Casa à Venda no Condomínio Aldeia da Praia – Guarapari

O Condomínio Aldeia da Praia

O Condomínio Aldeia da Praia é um condomínio fechado de alto padrão em Guarapari (ES), conhecido por mansões de luxo, forte apelo de segurança e acesso a praias exclusivas como a Praia da Aldeia.

Localização e acesso

• Fica em Guarapari, próximo à Praia do Morro, na região conhecida como Três Praias.

• O acesso de visitantes à Praia da Aldeia é feito pela Praia dos Adventistas, com estacionamento e uma passarela sobre as pedras.

• As praias ali incluem Praia da Aldeia, Praia dos Adventistas e Praia dos Ventos (todas contíguas).

Perfil do condomínio

• Condomínio residencial fechado, voltado para público de alta renda, com casas e mansões de luxo, muitas com vista permanente para o mar.

• Urbanização de alto padrão, com ruas planejadas e forte integração com áreas verdes e o mar.

• Segurança 24h, controle de acesso e estrutura que favorece uso familiar e de temporada.

Estrutura de lazer e serviços

• Oferece lazer interno com diversas quadras esportivas: pelo menos 3 quadras de beach tennis, quadras de tênis e campo de futebol.

• Muitas casas possuem piscina privativa; há imóveis para temporada com piscina e estrutura completa para grupos grandes (5+ quartos, até 12–16 hóspedes).

• A Praia da Aldeia é descrita como tranquila, com faixa de areia dourada, mar calmo e paisagem com coqueiros e jardins das casas.

Mercado imobiliário e valores

• O condomínio concentra algumas das mansões mais caras do Espírito Santo, com imóveis anunciados na faixa de dezenas de milhões de reais (ex.: mansão de alto luxo com mais de 900 m² construídos e terreno superior a 1.100 m²).

• Há lotes/terrenos grandes (cerca de 1.100–1.900 m²) anunciados em valores de milhões de reais (ex.: terreno anunciado por R$ 6.000.000, outro por cerca de R$ 15.000.000).

• Para locação de temporada, casas de alto padrão à beira-mar recebem grupos grandes e são listadas em plataformas como Airbnb e sites de reservas internacionais.

Público e uso típico

• Muito utilizado como segunda residência, casa de veraneio e imóveis de temporada de luxo, com foco em famílias e grupos que buscam exclusividade.

• A Praia da Aldeia já recebeu presença de figuras públicas e famosos; antes de 2016 o acesso era mais restrito aos moradores, ficando mais aberto após a construção da passarela.

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Localização e dados gerais

Guarapari fica no litoral sul do Espírito Santo, integrando a Região Metropolitana da Grande Vitória.
Tem área territorial de cerca de 589,8 km² e população de 124.656 habitantes (Censo 2022), com estimativa de 134.944 moradores em 2024, sendo um dos municípios mais populosos do estado.
A densidade demográfica é de aproximadamente 211 habitantes por km², e o gentílico é “guarapariense”.

História resumida

A origem do povoamento remonta ao período colonial, com aldeamentos indígenas e presença de padres jesuítas; ao longo do século XIX, recebeu colonos europeus, principalmente italianos, que se fixaram no interior do município.
Guarapari foi elevada à categoria de município em 24 de dezembro de 1878, e adquiriu status de cidade a partir de lei estadual de 1891.
Historicamente, a economia combinou agricultura (especialmente café) no interior com atividades ligadas ao porto e, posteriormente, ao turismo litorâneo.

Turismo e praias

O turismo é o grande motor da economia local, com forte movimento na alta temporada e feriados prolongados, o que vem impulsionando investimentos, eventos e geração de renda.
Entre as praias mais conhecidas estão Areia Preta, Castanheiras e Praia do Morro (na região central); Meaípe e Bacutia (na região de Nova Guarapari, mais ao sul); e Adventistas, Três Praias, Praia da Aldeia e Setiba (mais ao norte, com paisagens mais preservadas).
A cidade se destaca por águas claras em vários trechos, boa infraestrutura de bares e quiosques nas praias centrais e opções de passeios de barco, mergulho e gastronomia típica com moquecas capixabas.

Economia e qualidade de vida

O turismo responde por parcela relevante da economia capixaba e Guarapari acompanha esse movimento com crescimento do setor de serviços, comércio e construção civil ligados à segunda residência e temporada.
O município apresenta IDHM em torno de 0,731 (classificado como alto), alta taxa de escolarização de 6 a 14 anos (quase 99%) e PIB per capita na casa de 19,7 mil reais, segundo dados consolidados de órgãos oficiais.
Nos últimos anos, a agenda de eventos (como o Carnaval e festivais de verão) ajudou a reduzir a informalidade no turismo e a elevar a renda média do setor na região.

Perfil urbano e infraestrutura

A cidade combina uma área central mais adensada, com prédios residenciais, comércio e serviços, e bairros litorâneos com forte presença de segundas residências e condomínios de médio e alto padrão.
Dispõe de rede de hotéis, pousadas e imóveis para locação por temporada, além de restaurantes, bares e estrutura voltada para receber turistas de todo o Brasil, especialmente de Minas Gerais e de outras áreas do Sudeste.
O município segue investindo em infraestrutura urbana, mobilidade e qualificação da orla, buscando consolidar-se como um dos principais destinos de praia do Espírito Santo.