Hamilton Heights chegou — e este está pronto para morar: excelente apartamento de 3 quartos em prédio financeiramente sólido, com depósito, bicicletário e espaço comunitário.

Observação importante: esta é uma venda HDFC com restrição de renda (faixa de renda média). A renda familiar total deve ser inferior a 165% do AMI (detalhes abaixo).

O apartamento (pet friendly):
Esta unidade de 3 quartos possui três dormitórios de tamanho queen, cozinha pass-through, lavanderia dentro do apartamento, fogão/forno a gás, piso de madeira em todos os ambientes, banheiro renovado, pé-direito alto e armários em cada quarto.

Todo o apartamento aproveita três exposições de luz (N, S e W), e a área principal de estar, junto à cozinha aberta adjacente, tem ampla exposição sul por múltiplas janelas — ótima luz natural.

Cada quarto possui seu próprio armário e comporta cama queen-size. (Vídeo tour em breve no anúncio de origem.)

O edifício:
517 West 144th Street é um co-op HDFC pré-guerra consolidado, com restrições de renda baseadas nos níveis de AMI de NYC (2022). Construído na década de 1880, o prédio low-rise tem 5 andares e 20 unidades no total.

O edifício foi renovado e conta com sistema de interfone de voz, lobby em mármore, bicicletário, depósitos no subsolo e pátio/jardim nos fundos.

Localizado no histórico Hamilton Heights, entre Broadway e Amsterdam. Este prédio pet friendly também está próximo dos principais eixos de comércio da Broadway e da West 145th Street.

O bairro:
Hamilton Heights é um distrito histórico que inclui o Alexander Hamilton Grange National Memorial, campus universitário e ampla oferta de lojas, mercados e serviços, além de cafés, restaurantes, pubs e parques.

Você está a curtíssima distância do amplo Riverbank Park (pista ao ar livre, piscina, quadras de tênis, academia, pista de patinação no gelo e mais) e, uma avenida a oeste, do Jackie Robinson Park.

A linha 1 do metrô fica na esquina da 145th com Broadway, enquanto a estação expressa A/B/C/D está uma avenida a leste, na 145th com Saint Nicholas. Linhas de ônibus transversais e para downtown também estão próximas.

Limites anuais de renda média (2022) — 165% do AMI:
1 pessoa: US$ 154.110
2 pessoas: US$ 176.220
3 pessoas: US$ 198.165
4 pessoas: US$ 220.110
5 pessoas: US$ 237.765

Bancos e financiadores aprovados: Chase, Citi, Santander, Lower East Side Credit Union.

O prédio também se qualifica para taxa reduzida e custos de fechamento pelo programa Eagle Community / First Republic Bank (taxa-base anunciada no material de origem: 4,80%; consultar condições vigentes).

Manutenção mensal: US$ 700.
Financiamento permitido: até 90%.
Flip Tax: 10% sobre o lucro da venda.
(Algumas fotos do anúncio original foram virtualmente ambientadas.)